Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет определить, какая часть потребления тепловой и электрической энергии необходима для работы сотрудников, а какая сохраняется независимо от присутствия людей. Основная задача — разделить рабочую и фоновую нагрузку, сопоставить расход энергоресурсов с фактической занятостью помещений и выявить режимы, эффективность которых требует проверки.

Для офисного здания характерно изменение нагрузки в течение суток и рабочей недели. Освещение, вентиляция и кондиционирование могут работать по расписанию присутствия сотрудников, тогда как отдельное оборудование продолжает потреблять электроэнергию постоянно. Поэтому оценивать энергопотребление необходимо не только по общим показаниям счётчиков, но и по времени работы систем, условиям микроклимата и назначению помещений.

Рабочая и фоновая энергетическая нагрузка офиса

Рабочая нагрузка связана с использованием помещений по назначению. На неё влияют количество присутствующих сотрудников, графики освещения и вентиляции, потребность в отоплении и кондиционировании. Когда занятость помещений изменяется, может изменяться и необходимый расход энергии.

Фоновая нагрузка сохраняется в периоды отсутствия сотрудников. Она может включать потребление вычислительного и серверного оборудования, а также систем, работа которых необходима независимо от обычного офисного расписания. Само наличие такой нагрузки не свидетельствует о неэффективности: необходимо установить её назначение и обоснованность режима.

При обследовании важно определить, какие потребители должны изменять нагрузку вместе с занятостью помещений, а какие имеют самостоятельный режим. Без этого разграничения постоянный расход можно ошибочно признать потерями либо не заметить работу оборудования за пределами необходимого времени.

Исходные данные для обследования административного здания

Для анализа используют сведения о занятости помещений, графиках работы инженерных систем и фактическом потреблении энергоресурсов. Каждый источник помогает проверить отдельную часть энергетического баланса.

• Технические схемы и эксплуатационные журналы. Позволяют определить состав оборудования, зоны его обслуживания и последовательность работы. По этим сведениям уточняют, какие потребители обеспечивают офисную деятельность, а какие выполняют постоянные функции.
• Графики занятости, освещения и вентиляции. Показывают, когда помещения используются и какие режимы инженерных систем предусмотрены для соответствующих периодов. Это основа для сравнения необходимой и фактической продолжительности работы оборудования.
• Показания электросчётчиков и данные отопления. Позволяют установить расход электрической и тепловой энергии в пределах доступного учёта. При наличии регистрации параметров можно сопоставить изменение нагрузки с рабочим расписанием.
• Эксплуатационные сведения о микроклимате. Помогают оценить, соответствует ли работа отопления и кондиционирования условиям использования помещений. Изменение энергопотребления рассматривают совместно с необходимостью поддерживать заданные условия.

Если общий прибор учёта охватывает офисные помещения и постоянно работающее оборудование, его показаний недостаточно для точного разделения нагрузок. В таком случае необходимо установить границы потребителей и определить, какие дополнительные сведения позволят подтвердить их вклад в общий расход.

Анализ дневного, вечернего и выходного энергопотребления

Основной способ проверки офисной нагрузки — сопоставление потребления в рабочее время, вечером и в выходные дни с фактическим расписанием и условиями микроклимата. Различия между периодами помогают установить, насколько работа инженерных систем связана с присутствием сотрудников.

При анализе дневного потребления учитывают занятость помещений и необходимую работу освещения, вентиляции и климатического оборудования. Вечерние и выходные показатели рассматривают с учётом сокращения офисной деятельности, но не предполагают, что все системы должны быть полностью отключены.

Особого внимания требует работа кондиционирования вне периодов занятости. Если оборудование продолжает функционировать при отсутствии сотрудников, необходимо проверить его фактический график и назначение. Однако превышение нагрузки над ожидаемым уровнем ещё не подтверждает избыточный расход: работа климатического оборудования может быть связана с самостоятельными требованиями отдельных помещений.

Выявленное расхождение проверяют независимыми эксплуатационными данными. Например, показания энергопотребления сопоставляют с журналами работы оборудования и сведениями о присутствии сотрудников. Только такое сопоставление позволяет отличить подтверждённый режим от предположения о неэффективности.

Постоянное потребление вычислительного и серверного оборудования

В административном здании часть электрической нагрузки может сохраняться круглосуточно из-за работы вычислительных систем и серверного оборудования. Это обстоятельство необходимо учитывать при определении фонового потребления, особенно если оборудование подключено к общей системе электроснабжения офиса.

При изменении офисного расписания расход такой техники может оставаться практически независимым от занятости рабочих мест. Поэтому отсутствие выраженного снижения общего электропотребления в нерабочие часы не позволяет автоматически сделать вывод о неправильной работе освещения или вентиляции.

Специалист сопоставляет постоянную нагрузку с составом потребителей и их эксплуатационным назначением. Если имеющийся учёт не позволяет отделить вычислительное оборудование от остальных систем, вывод о распределении расхода остаётся предварительным и требует дополнительных данных.

Результат обследования офисного здания

Результатом анализа может стать энергетический баланс офисной и фоновой нагрузки с выделением проверяемых режимов сокращения потребления. Он показывает связь расхода энергоресурсов с занятостью помещений, работой инженерных систем и постоянными потребителями.

На основании такого баланса определяют, какие режимы уже подтверждены эксплуатационными данными, где необходимы дополнительные измерения и какие изменения графиков или технические решения требуют дальнейшей оценки.

Сравнивать энергоэффективность разных административных зданий без учёта плотности размещения сотрудников и продолжительности работы некорректно. Различие в расходе может объясняться неодинаковой полезной нагрузкой, а не техническими недостатками. Причину повышенного потребления и величину возможной экономии устанавливают только при наличии соответствующих измерений и сопоставимых условий эксплуатации.

Административные и офисные объекты входят в общую категорию «Здания и сооружения». Для рассмотрения работ по обследованию предусмотрен раздел «Энергоаудит здания». Причины различий между объектами с близкими характеристиками дополнительно рассматриваются в материале «Почему одинаковые здания потребляют разное количество энергии».